Зеленое строительство. Стандарты и методология

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Существует несколько систем оценки экологической эффективности зданий.

Эти международные системы формируют стандарты качества в современной строительной индустрии.

Широкой известностью пользуется американская рейтинговая система The Leadership in Energy and Environmental Design или LEED (в переводе на русский означает Руководство в энергетике и наиболее приемлемом с точки зрения экологии проектировании).

Система сертификации зеленого домостроительства LEED является международно признанной, соответствие ее стандартам является третьим по значимости мероприятием по контролю качества проектирования и строительства.

Стандарты LEED созданы специально для организации наиболее приемлемого строительства для окружающей среды, в частности они контролируют исполнение эффективного использования энергии и воды, снижение выбросов СО2, обеспечение наиболее приемлемого климата внутри помещения, управление ресурсами и отслеживание влияния человеческой деятельности на их состояние.

Система LEED разработана в 1993 г. компанией U.S. Green Building Council или USGBC (в переводе на русский - Американский совет по зеленым зданиям).

Данная рейтинговая система применима к коммерческой и жилой недвижимости (многоквартирной и загородной), она сопровождает весь цикл строительства здания, от начального проектирования до его эксплуатации.

Она очень гибкая, стимулирует команду специалистов, работающих над созданием объекта, продумать максимально эффективную в плане расходов модель управления зданием и в то же время комфортную для его обитателей  внутреннюю среду.

С момента создания рейтинговой системы в США сертификата LEED были удостоены 11.5 тыс. проектов, в 30 странах мира 99 км2 застраиваемых территорий застраиваются согласно данной системе оценки качества.

Особенность рейтинга заключается в открытом процессе рассмотрения технических критериев качества, предложенных разработчиками LEED, где решение принимается коллегиально более чем 10 тыс. экспертов, состоящих в USGBC.

USGBC позволяет частным лицам сдать экзамен (существует несколько направлений, по которым можно получить квалификацию), подтверждающий знание требований к зеленому домостроительству и стать аккредитованным профессионалом (англ. Accredited Professional или AP).

Аккредитационный экзамен принимает Green Building Certification Institute (третья по значимости организация в USGBC).

ПОДРОБНЕЕ О СИСТЕМЕ

LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) – "Руководство в  энергетическом и экологическом проектировании" – является рейтинговой  системой сертификации для так называемых "зеленых" зданий (green building).

Эта система была разработана  в 1993 году как Зеленый строительный стандарт измерения энергоэффективности и экологичности проектов и зданий. Система LEED разработана Американским Советом По Зеленым Зданиям - United States Green Building Council (USGBC) как стандарт измерения проектов энергоэффективных, экологически чистых и устойчивых (sustainable) зданий для осуществления перехода строительной индустрии к проектированию, строительству и эксплуатации таких зданий.

LEED USGBC это :

- 30 000 индивидуальных членов

- 18 000 членов компаний

- 160 470 аккредитованных профессионалов LEED

- 525 лет (человеко-часов), потраченных на разработку стандарта

- проекты в 117 странах на 2010 год

- 7 100 000 000 кв. метров сертифицированных коммерческих площадей

- 5 462  сертифицированных коммерческих объекта

- 5 988  сертифицированных частных объекта

- 27 696  зарегистрированных коммерческих объекта

- 24 939 зарегистрированных частных объекта

- объекты в климатических зонах от - 30 до + 50 градусов по Цельсию

Стандарт LEED v.3 вышедший в 2009 году состоит  из шести разделов:

1. Прилегающая территория,

2. Эффективность использования водных ресурсов,

3. Энергия и атмосфера здания,

4. Материалы и ресурсная база,

5. Качество внутреннего воздуха,

6. Новые стратегии в проекте и инновации.

Эти разделы содержат разное количество требований — по соответствию этим требованиям оцениваемый проект получает зачетные баллы.

Система устроена так, что, не продумав или пропустив  хотя бы одно требование, соискатель сертификата  не сможет его получить из-за несоответствия стандарту. Итоговый сертификат определяется общей суммой этих баллов по гибкой сертификационной шкале и имеет несколько градаций.

Важно отметить, что LEED не заменяет собой требования нормативных документов, установленных  в той или иной стране государственными ведомствами (в России – ГОСТы, СНиПы; призваны обеспечить необходимый минимум безопасности для людей). Она только дополняет более совершенными, отвечающими запросам современности, критериями оценки качества.

Новый подход помогает решить следующие задачи:

• Снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов зданием;
• Снижение неблагоприятного воздействия на природные эко-системы;
• Обеспечение гарантированного уровня комфорта среды обитания человека;
• Создание новых энергоэффективных и энергосберегающих продуктов, новых рабочих мест в производственном и эксплуатационном секторах;
• Формирование общественной потребности в новых знаниях и технологиях в области возобновляемой энергетики.

Российским инвесторам стоит обратить внимание на LEED главным  образом потому, что эта система  формирует у проектировщиков  сквозную ответственность за эффективность решений и будущие функции систем.

LEED является  выражением новой философии бизнеса,  которая видит развитие общества  в достижении баланса между  целями современного поколения,  связанными с удовлетворением  своих потребностей, и возможностями по достижению подобного уровня благ последующих поколений.

РЕЙТЕНГОВАЯ СИСТЕМА

USGBC выдает сертификаты LEED 2009 (v3) при соблюдении 100 базовых аспектов, а также 6-ти дополнительных пунктов в разделе "Инновации в проектировании" и 4-рех пунктов в разделе "Региональные приоритеты".

Здания могут иметь квалификацию LEED по 4-ем стандартам:

• дипломированный (если система оценки позволяет набрать 40-49 баллов);
• серебряный (если система оценки позволяет набрать 50-59 баллов);
• золотой (если система оценки позволяет набрать 60-79 баллов);
• платиновый (если система оценки позволяет набрать 80 баллов и более).

Каждой версии LEED сертификата соответствует своя система подсчета баллов, которая базируется на определенных условиях и на нескольких показателях.

Стандарт USGBC LEED 2009 (v3) выдается при соответствии объекта приведенным ниже требованиям, в частности, должны быть проведены мероприятия по созданию системы защиты от различных загрязняющих окружающую среду веществ.

Здесь приведены некоторые примеры требований стандарта LEED.

• Выбор строительной площадки;
• Расчет плотности застраиваемой территории и логистика;
• Возможность повторного использования заброшенных земельных участков;
• Создание альтернативных видов транспорта (доступ к общественному транспорту, велосипедам общего пользования, создание возможности  использования энергоэффективных автомобилей с низким уровнем выбросов вредных веществ, строительство зон для парковки);
• Защита и восстановление местности от последствий ведения строительных работ;
• Создание большого количества открытых пространств;
• Проектирование систем сбора ливневой воды и создание условий для контроля за их эксплуатацией (объем водосбора и качество очистки);
• Борьба с эффектом перегретого острова (когда температура в населенном пункте в разы превышает среднюю температуру окружающей среды) при условии задействования крышных пространств или иными способами;
• Создание условий для достаточного проникновения света в помещения.

Эффективное использование воды (снижение использования):

• Исследование природного ландшафта;
• Инновационные технологии очистки сточной воды;
• Снижение объемов потребления воды.

Энергосбережение, влияние на окружающую среду:

• Минимальное потребление энергии;
• Основные мероприятия по организации систем охлаждения помещений;
• Оптимизация энергопотребления;
• Использование местных возобновляемых источников энергии;
• Усовершенствованная система эксплуатации объекта;
• Выверение и контроль проектных расчетов;
• Зеленая энергия.

Материалы, возможности повторного использования:

• Хранение и сбор пригодных для переработки материалов;
• Переработка несущих стен, полов и крышных покровов;
• Переработка внутренних элементов каркаса здания;
• Утилизация строительных отходов;
• Переработка строительных материалов;
• Использование быстро возобновляемых материалов;
• Использование калиброванной, отборной древесины.

Обеспечение благоприятных климатических условий:

• Контроль за содержанием табачного дыма в воздухе внутренних помещений;
• Мониторинг подачи свежего воздуха внутрь помещения;
• Эффективная вентиляция;
• Создание системы контроля поддержания качества воздуха внутри помещений (во время строительства и после сдачи в эксплуатацию);
• Использование материалов, влияющих на снижение эмиссии СО2 (материалы для уплотнения, напольные покрытия, изоляция, краски и шпаклевки, композитное дерево и проч.);
• контроль за содержанием источников химических и загрязняющих веществ в воздухе;
• Управляемость систем освещения, обогрева;
• Проектирование систем контроля за работой обогревательных приборов;
• Проверка работы системы обогрева здания;
• Подача естественного дневного света внутрь помещения;
• Видовые характеристики.

Системой LEED учитываются также инновации в проектировании, эксплуатации, маркетинге и продвижении зеленого тренда в обществе и среди профессионалов, а также дополнительные опции оценки, характерные для того или иного региона.

Установлено, что объем ввода зеленых зданий в денежном эквиваленте составит около $60 млрд к 2010г.

С 2000г. количество участников USGBC увеличилось в два раза, сегодня это 19,957 участников включая частные корпорации, государственные агентства, некоммерческие партнерства, работающие в строительной индустрии.

По прогнозам экспертов, около 10% всего объема коммерческой недвижимости США будет строиться по зеленым стандартам.

Строительная отрасль ежегодно приносит дохода США, по данным Wikipedia.org, приблизительно в $4,6 трлн, что составляет 8-10% от глобального валового продукта, при этом зеленое строительство обеспечивает рабочими местами 120 млн. человек по всему миру.

В США 38,9% энергии тратится на строительную отрасль, она является поставщиком значительного объема выбросов вредных для атмосферы веществ.

Развитие стандартизации и упорядочение строительных норм и правил, которые продвигают такие рейтинговые системы как американская LEED и британская BREEAM, может существенно улучшить экологическую ситуацию и сделать экономические вложения более рентабельными.

BREEAM и LEED международно признанные системы. Компании, создавшие данные стандарты качества зеленого домостроения, не являются жесткими конкурентами.

Многие принципы оценки рейтинговых систем схожи, однако британская BREEAM считается более строгой системой. Она появилась на 8 лет раньше LEED и в своем портфолио имеет большее число сертифицированных объектов, однако американская система считается более распространенной в мире.

Большинство транснациональных корпораций родом с Wall Street, создавая производства и филиальные сети по всему миру, они хотят видеть унифицированную и понятную им схему оценки строений на предмет экологической и экономической эффективности.

LEED действительно имеет хорошую техническую базу, однако плохо учитывает экономику иностранных государств. Дело в том, что в США применяются программы стимулирования энергоэффективных и зеленых технологий через налоговые послабления или прямые дотации (в зависимости от отрасли и объема вложений в инновации).

Поэтому в США LEED не просто помогает стандартизировать требования к строящемуся объекту и сделать процесс его строительства и эксплуатации наиболее безопасным для природы и здоровья человека, но и дает существенный экономический эффект.

Во многих странах, в том числе и в России, государственных программ поддержки зеленых технологий пока не разработано. Таким образом, применение LEED вне американского социально-политического контекста зависит от этических ценностей местного бизнес-сообщества и от их амбиций по развитию трансграничной предпринимательской деятельности (LEED имеет международное признание; наличие сертификата позволит, к примеру, привлечь крупных иностранных арендаторов коммерческих площадей и проч).

Оценочные критерии BREEAM считаются более академичными и строгими по отношению к BREEAM. Однако разработчики британской рейтинговой системы готовы учитывать специфику местных экономик и законодательных требований, в этой гибкости заключается достоинство BRREAM.

В таблице приведены исчерпывающие данные по сходству и различию BREEAM и LEED (на основе выводов экспертов британской компании BSRIA Ltd. или Building Services Research and Information Association)